ﺩﺭ ﺣﺎﻝ ﺑﺎﺭﮔﺬﺍﺭﯼ ...
مشاوره تخصصی در انتخاب پروژه + بررسی اصالت سازنده و قرارداد پیشفروش
ارگ مسکن جنوب با تجربه پیشفروش موفق صدها واحد مسکونی در پروژههایی نظیر آفرینش، والفجر، صدرا و نهضت ملی مسکن، خدمات زیر را در مسیر پیشفروش ارائه میدهد:
شرح خدمات و اقدامات ارگ مسکن | مرحله |
استعلام پروانه ساخت، مالکیت زمین، ثبت پروژه در سامانه پیشفروش وزارت راه | بررسی مجوزها |
تنظیم قرارداد رسمی با تاریخ تحویل، مبلغ، مفاصاحساب و جریمه تأخیر، تحت نظارت واحد حقوقی. | تنظیم قرارداد |
| پرداخت مرحلهای بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه، با رسید رسمی و حساب مشخص. | پرداخت اقساط |
امکان بازدید حضوری از محل پروژه با هماهنگی، برای اطمینان از روند پیشرفت کار. | بازدید از روند اجرا |
| تحویل فنی واحد، دریافت پایانکار، انتقال سند ششدانگ و دریافت دفترچه مالکیت. | تحویل و سند نهایی |
فرآیند پیشفروش خانه با تنظیم و امضای قرارداد رسمی شروع میشود که در دفترخانه ثبت میگردد. خریدار پیشپرداخت را واریز و رسید دریافت میکند. سپس فروشنده ملک را تحویل داده و خریدار باقی مبلغ را میپردازد. در صورت اختلاف، طرفین میتوانند به مراجع قانونی مراجعه کنند.
برای شروع و تکمیل قرارداد پیشفروش، نیاز به مدارکی مثل شناسنامه و کارت ملی طرفین، سند مالکیت زمین، پروانه ساخت، مجوز پیشفروش از شهرداری، نقشههای تایید شده، و شرایط قرارداد دارید. این مدارک تضمینکننده قانونی بودن معامله و شفافیت تعهدات هستند.
برای اطمینان از قانونی بودن پروژه پیشفروش، باید مجوزها و سند مالکیت را بررسی کنید، قرارداد شفاف و کامل باشد، مدارک مالیاتی و عوارض تسویه شده باشد و با کمک کارشناس حقوقی یا مهندسی همه موارد را دقیق ارزیابی کنید.
برای جلوگیری از مشکلات قانونی، قرارداد پیشفروش باید دقیق، شفاف، شامل تعهدات، ضمانتها و شرایط فسخ باشد و بهصورت رسمی ثبت شود.
برای مدیریت اقساط پیشفروش، جدول زمانبندی دقیق، روشهای پرداخت امن، ثبت دقیق پرداختها، پیشبینی جریمه تاخیر و استفاده از سامانههای پیگیری ضروری است.
برای ارزیابی پروژه پیشفروش باید به سابقه سازنده، مجوزهای قانونی، موقعیت پروژه، کیفیت ساخت، شرایط مالی و وضعیت بازار توجه کرد.
برای دریافت مشاوره یا دانلود رایگان چکلیست قرارداد، فرم زیر را تکمیل کنید: